購房定金如何退？購房定金協議解讀！

購房定金能退嗎？買房定金交多少？在多數情況下，商品房的買賣合同中都有關于定金內容條款，在購房定金協議，購房者是顧客所以是付出定金一方，當事人假如締結了定金的條款，就需求被該條款束縛。因此，購房者在締結定金的條款時，需求了解買房交定金協議。接下來小編就為你具體解讀購房定金協議范本。

退購房定金?具體解讀房產定金協議
買房定金協議書范本
賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱甲方）
買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱乙方）
為了保證甲乙雙方簽定的房屋買賣合同的順暢實行，經甲乙雙方洽談，締結此合同，以便雙方共同恪守。
第一條甲方愿將座落＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿號的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿平米）賣于乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。
第二條該房的房價款計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。
第三條由于賣房人房證及沒有到手，房子的買賣現在不能兌現，經甲乙雙方決議甲方不得再賣別人，乙方不能悔約，締結此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證或等證件。
第四條在房屋買賣合同簽定后三日內，乙方付出甲方定金＿＿＿＿＿（）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的經濟損失。
第五條本合同在施行中呈現爭議，雙方洽談處理，經洽談處理不成訴至法院。
第六條本合同經雙方簽字、按手印后收效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。
賣房人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字
身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿
買房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字
身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年月日

買房交定金注意事項：
1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，顧客能夠依法自主決議是否締結定金條款；
2、應當在定金條款中注明不實行合同的具體情況；
3、盡管已締結了定金條款，但只有顧客在交付了定金后，合同才收效；
4、要分清定金和預付款的差異，預付款就是預先付出，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經歷，在某些條款內容上設下圈套，成心讓顧客違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規則，當事人能夠約好一方向對方給付定金作為債權的擔保。債款人實行債款后，定金應當抵作價款或許收回。給付定金的一方不實行約好債款的，無權要求返還定金；收受定金的一方不實行約好債款的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先付出的一部分價款，不具備擔保的性質，假如收取訂金的一方不能實行約好，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
依照《合同法》、《民法通則》以及《擔保法》的有關規則，“購房定金”是為了簽定合同或許實行合同而采取的一種擔保方式。依據上述的法律法規的規則，若不想買房了定金到底能不能交還，要看具體的情況：
一、假如開發商不具備商品房出售資歷的，那么不想買了的話，定金能夠退回。咱們國加《商品房出售管理辦法》的第２２條規則：不符合商品房出售標準條件的，開發商不得出售商品房也不得收取任何預定款性質的費用。因此，假如商品房不符合出售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約好“定金”交還事項，開發商都應無條件交還定金給購房者。
二、假如不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或許雙方在簽定購房合同時對合同條款洽談不下，那么在這種情況下，開發商也是應當交還購房定金。
三、依據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規則，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能締結的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力付出房款，那么也能夠要求退回定金。
買房的時分一定要分清楚定金和訂金的差異。千萬不要弄混哦。