購房違約是誰的責任？購房定金應該怎么退？

買房子是一件大工作，可不能由于急于一時，就認購了房子，特別是現在買房子還有交定金的狀況，假如購房者不是確認以及肯定是要購買這套房子的，交易購房者必定要理性的做決定，不能盲目的就繳納了購房定金，不然退購房定金難，有些買了房子的朋友會問，買房退房違約金一般是多少呢，什么狀況下不受違約金呢？

一、買房退房違約金一般是多少？
    違約金是指按照當事人的約好或許法令直接規則，一方當事人違約的，應向另一方付出的錢。法令規則違約金的目的主要是為了保護守約方因守約而遭到的相應丟失，當有一方由于違反合同約好時，違約方需要付出違約金補償守約方。
    簽定房子買賣合同的時分，應該是約好了違約金的了。你拿出你們簽定的合同，看看合同上是怎樣約好的，要是約好的是10％，那么你就要承當這10％的違約金。假如合同里有規則一般按照合同規則付出違約金，但約好的數與實際丟失也不能距離過大。
    假如出賣人無法舉證證明所遭到的丟失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方能夠懇求法令幫助，申請調整違約金，法院會依據守約方實際造成的丟失來進行必定調整。付出違約金確實是有點高了的，能夠與開發商進行協商，假如協商不成能夠尋求法令幫助。

二、什么狀況下不收違約金？
    《合同法》規定，當事人應當按照約好，全面實行自己的義務。一方不實行自己的義務要承當違約職責?！逗贤ā吠瑯右幎?，雙方當事人協商一致能夠解除合同。因此，消費者能夠跟開發商協商解除合同。
    可是假如是由于不可抗力，不能實行合同的，依據不可抗力的影響，部分或許悉數革除職責，但法令另有規定的在外。相關規定，當事人一方因不可抗力不能實行合同的，應當及時告訴對方，以減輕可能給對方造成的丟失，并應當在合理期限內提供證明。
    不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀狀況。假如你現在的境況契合這種狀況，你能夠告訴對方，奉告不能實行合同。這時分可能會革除部分和悉數的職責。
    以上便是關于買房退房違約金一般是多少以及什么狀況下不收違約金的介紹了，購買房子的時分會簽定購房合同，合同中一般都會明確購房違約的狀況以及處理方式，我們在簽定合同的時分必定要注意查看，千萬不要由于是規范合同就忽視了購房合同中的內容。